Golden Visa er avskaffet i Spania. Hvis du leste om dette og lurte på om det påvirker planene dine om å kjøpe i Marbella, er svaret for de fleste nordmenn: langt mindre enn overskriftene tydet på.
Her er hva som skjedde, hva det faktisk betyr, og hvilke alternativer som er relevante for deg.
Hva Golden Visa var
Det spanske Golden Visa-programmet ble innført i 2013 og ga statsborgere utenfor EU oppholdstillatelse i Spania mot en minimumseiendominvestering på €500.000. Tillatelsen ga rett til å bo, arbeide og reise fritt i Schengen-området.
Programmet var primært rettet mot kjøpere fra Kina, Russland og deler av Midtøsten og Latin-Amerika — land der det spanske arbeids- og oppholdssystemet ellers var lukket for dem.
Når det ble avsluttet
Den spanske regjeringen avskaffet Golden Visa-programmet 3. april 2025.
Loven ble publisert i den offisielle statstidendet (BOE) 3. januar 2025, med tre måneders varslingsfrist. Fra 3. april 2025 kunne det ikke lenger søkes. Søknader innlevert før den datoen ble behandlet som normalt. Eksisterende innehavere kan fornye under de opprinnelige vilkårene.
Statsminister Pedro Sánchez begrunnet avskaffelsen med boligpolitikk: programmet hadde bidratt til å behandle boliger som et spekulasjonsobjekt snarere enn en sosial rettighet, særlig i Madrid og Barcelona.
Hvorfor dette i liten grad berører deg som norsk kjøper
Her er det de fleste internasjonale nyheter gikk glipp av.
Norge er medlem av Det europeiske økonomiske samarbeidsområdet (EØS). EØS-medlemskapet gir norske statsborgere rett til å bo, arbeide, kjøpe eiendom og oppholde seg i Spania uten visum overhodet. Du trenger ikke oppholdstillatelse for å kjøpe eiendom i Spania. Du trenger ikke visum for å oppholde deg i Spania. Golden Visa-programmet var konstruert spesifikt for ikke-EU/EØS-borgere som ikke hadde andre veier til spansk opphold.
I praksis: Golden Visa var aldri det norske kjøpere brukte, fordi norske kjøpere ikke trengte det. Det som faktisk betyr noe for nordmenn er ikke visum — det er skattevalg.
De reelle alternativene for norske kjøpere som planlegger lengre opphold
Hvis du planlegger å tilbringe lengre perioder i Marbella — eller flytte dit permanent — er det tre relevante veier. Ingen av disse ble berørt av Golden Visa-avskaffelsen.
1. EØS-fri bevegelse (standardveien for de fleste)
Som EØS-borger kan du oppholde deg i Spania i opptil tre måneder uten noen formaliteter. For opphold utover tre måneder registrerer du deg som EØS-bosatt hos den lokale Oficina de Extranjería. Du får da et NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) — ditt spanske identifikasjonsnummer for juridiske og skattemessige formål — og et grønt sertifikat (certificado de registro de ciudadano de la UE).
Dette er standardveien for nordmenn som bosetter seg i eller tilbringer mesteparten av året i Spania. Det er ikke en visumprosess. Det er en registreringsprosess. De fleste advokater og gestorias i Marbella håndterer dette rutinemessig.
2. Non-Lucrative Visa (NLV)
Non-Lucrative Visa blandes noen ganger med Golden Visa. Det er to forskjellige instrumenter for forskjellige formål.
NLV er beregnet på ikke-EU-borgere som ønsker å bo i Spania uten å arbeide der. Det krever dokumentasjon på tilstrekkelig passiv inntekt — omtrent €28.800 per år for en enslig søker i 2026 — pluss privat helseforsikring.
For de fleste norske kjøpere er NLV unødvendig fordi EØS-registreringen er enklere og raskere. Det blir relevant dersom du ønsker en formell langtidstillatelse uavhengig av EØS-registreringssystemet, eller dersom du har ikke-EØS-familiemedlemmer som skal bo i Spania.
3. Beckham Law (Ley Beckham)
Beckham Law er et skatteregime, ikke et visum. Det lar kvalifiserte personer som flytter til Spania betale en flat skattesats på 24 % på spanskbasert inntekt opp til €600.000 per år i opptil seks år — i stedet for den ordinære progressive spanske inntektsskattesatsen, som kan nå 47 %.
For å kvalifisere kan du ikke ha vært skattemessig bosatt i Spania de siste fem årene, og du må søke innen seks måneder etter at du etablerer spansk skattemessig bosted.
Dette er relevant for norske kjøpere som faktisk relokaliserer skattemessig bosted til Spania — særlig de med betydelig arbeidsinntekt, konsulentinntekt eller utbytteinntekt som ellers ville beskattes etter den progressive satsen. Det påvirker ikke kjøpsrettigheter eller oppholdsstatus.
Viktig: Å etablere skattemessig bosted i Spania som nordmann har konsekvenser for dine norske skatteforpliktelser. Hvis du oppholder deg mer enn 183 dager per år i Spania, krever Spania skattemessig bosted. Norge kan også ha krav avhengig av din situasjon. Dobbeltbeskatningsavtalen mellom Norge og Spania regulerer dette, men praktiske konsekvenser varierer med den enkeltes situasjon. Kvalifisert grensekryssende skatterådgivning er nødvendig før du gjennomfører en relokasjon — ikke etterpå.
Det ene som faktisk endret seg for alle
Mens norske kjøpere i stor grad var upåvirket av selve Golden Visa-avskaffelsen, er det boligmarkedspresset som drev avskaffelsen reelt. Marbella befinner seg i en annen tilbuds-etterspørsels-kontekst enn Madrid eller Barcelona — Golden Visa-programmets fotavtrykk på Costa del Sol var lite — men det overordnede signalet fra den spanske regjeringen er at eiendomsinvesteringspolitikk er under gransking.
Dette har ikke ført til meningsfylte priskorreksjoner i Marbella per midten av 2026. Marbellas posisjon som et Schengen-livsstilsmål for EØS-borgere — inkludert nordmenn — har faktisk blitt tydeligere definert nå som investeringsvisaveien for ikke-EU-kjøpere er lukket.
Det praktiske poenget
Hvis du er norsk og planlegger å kjøpe eiendom i Marbella:
- Golden Visa-avskaffelsen påvirker ikke din rett til å kjøpe.
- Den påvirker ikke din mulighet til å bo i Spania.
- Din vei er EØS-fri bevegelse pluss NIE-registrering — enklere og billigere enn noen visavei.
- Hvis du planlegger å tilbringe mesteparten av året i Spania, bør du få grensekryssende skatterådgivning før du forplikter deg, ikke etter.
- Beckham Law er verdt å forstå hvis du relokaliserer arbeids- eller konsulentinntekt til Spania.
De reelle spørsmålene for en norsk kjøper i Marbella handler ikke om visum. De handler om skattemessig bosted, arveplanlegging under spansk lov, og om du vil eie eiendommen personlig eller gjennom et selskap. Disse valgene har reelle konsekvenser. Golden Visa-overskriften hadde ikke.
Ønsker du å snakke om hva som er riktig struktur for din situasjon, setter vi deg gjerne i kontakt med en spesialist på norsk-spansk grensekryssende eiendomslovgivning.